बजट 2025 से रियल एस्टेट क्षेत्र को उम्मीदें

नयी दिल्ली 30 जनवरी (कड़वा सत्य) देश के रियल एस्टेट क्षेत्र को आम बजट से बहुत उम्मीदें हैं और वह अपनी बहुप्रतीक्षित मांग, जैसे उद्योग का दर्जा, किफायती आवास को बढ़ावा, स्टांप शुल्क में कमी और आयकर में छूट की उम्मीद कर रहा है।
नारेडको के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने सरकार द्वारा इंफ्रास्ट्रक्चर क्षेत्र में किए गए विकास कार्यों की सराहना करते हुए कहा कि, “सरकार ने अब अपनी नीतियों से रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूती प्रदान की है, लेकिन इस बार के बजट से हमें और अधिक प्रगतिशील नीतियों की उम्मीद है, जो उद्योग को अगले स्तर तक ले जाने में सहायक होंगी। किफायती आवास की कीमत को 45 लाख रुपये की सीमा से बढ़ाकर 60 लाख रुपये किया जाना चाहिए, क्योंकि एक दशक से अपरिवर्तित है, बढ़ती इनपुट लागत और मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए यह आवश्यक है। इसी तरह, धारा 80सी के तहत ब्याज भुगतान पर आयकर कटौती सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये करना और गृह ऋण ब्याज दरों को कम करना गृह स्वामित्व को और अधिक सुलभ बना देगा।”
उन्होंने कहा कि किफायती आवास विकास को पुनर्जीवित करने के लिए धारा 80आईबीए प्रोत्साहनों को फिर से लागू करना और एमएटी प्रावधानों को हटाना जैसे नीतिगत सुधार आवश्यक हैं। 6 लाख रुपये तक के ऋण के लिए पीएमवाईए के तहत ब्याज छूट को लागू करने और 25 लाख रुपये तक के ऋण के लिए 5 प्रतिशत की निश्चित ब्याज दरों की पेशकश करने जैसे उपायों से खरीदारों को लाभ होगा। निवेश को और ज्यादा बढ़ावा देने के लिए, पूंजीगत लाभ कर छूट पर 10 करोड़ रुपये की सीमा को हटा दिया जाना चाहिए और सभी परिसंपत्ति वर्गों में एक समान दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लागू किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, धारा 23(5) के तहत बिना बिकी इन्वेंट्री पर डीम्ड रेंटल इनकम टैक्स को बंद करना और सेफ हार्बर सीमा को 10 प्रतिशत से बढ़ाकर 25 प्रतिशत करना स्टाम्प ड्यूटी दरों को बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप बनाएगा, जिससे लेनदेन की मात्रा में वृद्धि होगी। अनुमोदन प्रक्रियाओं को सरल बनाना और ऊंचाई तथा पर्यावरण मंजूरी के लिए रंग-कोडित ज़ोनिंग को अपनाना, परियोजना में होने वाली देरी को काफी हद तक कम कर सकता है। ये उपाय न केवल आवास की मांग को बढ़ावा देंगे, विशेष रूप से टियर 2 और 3 शहरों में, बल्कि जीडीपी वृद्धि में रियल एस्टेट क्षेत्र के योगदान को भी मजबूत करेंगे।
मानसुम सीनियर लिविंग के सह संस्थापक अनंत  वरयूर ने कहा,“बजट रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास को गति देने का अवसर प्रस्तुत करता है। हम कर लाभ, बुनियादी ढांचे में वृद्धि और सेवा सुधारों जैसे उपायों की   करते हैं, विशेष रूप से वरिष्ठ लोगों के घरों-समुदायों के लिए। वरिष्ठ नागरिकों को दी जाने वाली सेवाओं पर वर्तमान जीएसटी किसी भी अन्य सेवाओं की तरह लगभग 18 प्रतिशत है। चूंकि वरिष्ठ नागरिकों ने अपने जीवन भर सभी करों का भुगतान किया है और उनकी वर्तमान आय जमा से अर्जित ब्याज तक सीमित है या पेंशन पर निर्भर है, इसलिए जीएसटी 2 से 5 प्रतिशत के बीच न्यूनतम होना चाहिए।”
नारेडको के अध्यक्ष डॉ. निरंजन हीरानंदानी ने कहा,“हम रियल एस्टेट उद्योग की चिंताओं को दूर करने के लिए वित्त मंत्रालय के दृष्टिकोण की सराहना करते हैं। हमारा मानना है कि यह रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास और स्थिरता को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ावा देगा।” उन्होंने कहा कि आवास को बुनियादी ढांचे के रूप में मान्यता देने से निवेश और विकास के लिए नए रास्ते खुलेंगे, जिससे आवास क्षेत्र को राष्ट्रीय बुनियादी ढांचे की आधारशिला के रूप में स्थापित किया जा सकेगा। आवास के साथ-साथ ऊर्जा और परिवहन बुनियादी ढांचे में सुधार अपरिहार्य है। सतत शहरी विकास और जीवन की बेहतर गुणवत्ता के लिए इन क्षेत्रों की आवश्यकता पर जोर दिया जाता रहा है।
उन्होंने कहा कि किराये की सामर्थ्य में सुधार करने के लिए, औद्योगिक श्रमिकों से परे किराये के आवास का विस्तार करना अनिवार्य है। हम ‘सभी के लिए आवास’ उद्देश्य के साथ संरेखण में पर्याप्त किराये के आवास स्टॉक के निर्माण की सुविधा के लिए स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में रखी गई गृह संपत्ति से काल्पनिक आय को हटाने की सिफारिश करते हैं। मौजूदा प्रावधान जो घर की संपत्ति से होने वाली आय से होने वाले नुकसान को कम करते हैं, किराये के आवास निवेश को हतोत्साहित करते हैं। सेवानिवृत्ति के वर्षों के दौरान आय का स्रोत प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट निवेश की संभावना को देखते हुए, हम इस खंड को हटाने का प्रस्ताव करते हैं। रेडी रेकनर/सर्किल दर और फ्लैटों के बाजार मूल्य के बीच अंतर पर वर्तमान में लागू कर को अधिक यथार्थवादी बाजार स्थितियों को दर्शाने के लिए 10 प्रतिशत से बढ़ाकर 25 प्रतिशत किया जाना चाहिए।
उनहोंने कहा कि करदाताओं को लाभ पहुंचाने, व्यय योग्य आय को बढ़ाने और बाजार में भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए व्यक्तिगत कर दर स्लैब को वर्तमान 37 प्रतिशत से 25 प्रतिशत तक युक्तिसंगत बनाने की अनुशंसा की गयी है।
निवासी निवेशकों के लिए लाभांश कराधान की दर को 10 प्रतिशत पर बनाए रखा जाना चाहिए ताकि एनआरआई निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा और समानता सुनिश्चित की जा सके, जिससे उचित निवेश अवसरों को बढ़ावा मिले। कई घरों की खरीद से संबंधित पूंजीगत लाभ कर नियमों में सुधार लागू किया जाना चाहिए। इससे घर के स्वामित्व को बढ़ावा मिलेगा, जिससे आवास की मांग बढ़ेगी और आर्थिक स्थिरता बढ़ेगी।
उन्होंने कहा कि मुंबई जैसे शहरों में झुग्गी बस्तियों के पुनर्विकास को प्रोत्साहित करने के लिए एक सिफारिश भी की गयी है, जिसे अगले 5 वर्षों में समाप्त किया जा सकता है। इन पहलों को बढ़ावा देने से अधिक लोग घर खरीदने के लिए प्रेरित होंगे, जिससे आवास की मांग बढ़ेगी, घर खरीदने वालों को पर्याप्त सहायता मिलेगी और वहनीयता सूचकांक में सुधार होगा।
शेखर
कड़वा सत्य